둔촌주공아파트(올림픽파크포레온) 일반분양

둔촌주공아파트(올림픽파크포레온)의 3.3㎡당 일반분양가가 3천829만원으로 확정됐다. 조합은 강동구청에 3.3㎡당 4천180만원의 분양가를 신청했으나 심의 과정에서 일부 조정된 것이다. 전용면적 59㎡ 9억∼10억원, 전용면적 84㎡ 12억∼13억원 선에 형성될 것으로 보인다. 발코니 확장 비용은 별도다.

둔촌주공(올림픽파크 포레온)

전용면적

• 29㎡(10가구),
• 39㎡(1천150가구),
• 49㎡(901가구),
• 59㎡(1천488가구),
• 84㎡(1천237가구)

등이 일반분양으로 공급될 예정이다.

조합은 오는 25일 입주자 모집공고를 내고, 다음 달 5일 특별공급, 6일 1순위 등 일반분양을 시작한다. 당첨자 발표는 다음 달 14∼15일이며, 계약은 내년 1월 3일부터로 예정돼있다. 다만 행정절차 상 일주일가량 연기될 가능성도 있다.

내년 2월에 일반분양하려고 했으나, 최근 급격히 나빠진 주택경기로 하루에 2억원이 넘는 이자가 발생되어 하루라도 빨리 갚기 위해 일반분양을 하기로 했다. 둔촌주공 재건축 아파트는 29형부터 84형까지 다양한 평형으로 이루어졌고, 국민평형이라고 불리는 84형이 59형에 이어 두번째 많이 지어진다. 아쉽게도 이보다 큰 평형대는 분양하지 않는다.

타워형과 판상형으로 지어지고, 소형평형대는 복도식이라서 논란도 있다.
84에서 가장 좋은 타입은 판상형으로 지어진 84A 타입으로 전체 1,780가구가 지어지고 조합원이 87%를 가져갔다고 한다. 이외의 판상형 타입 84형들도 모두 조합원이 거의 가져간 상황이다. 

추첨제로 도전해볼 경우 소형평수는 100% 가점제로 진행이 되어 가점이 낮은 사람은 84형을 선택해야 하는데 이미 조합원들이 분양을 받은 상황이기에 가점 낮은 일반분양자가 추첨제로 당첨되기는 어려워 보인다. 

둔촌주공 사업개요

둔촌주공 인프라

둔촌주공 위치

둔촌주공은 강동구에 속해 있지만 실제 송파구 옆에 붙어 있어 송파구의 인프라를 이용할 수 있다. 단지 양 옆으로 9호선 둔촌오륜역과 5호선 둔촌동역을 끼고 있고 좌측 아래편으로 올림픽공원이 있다. 우측으로는 일자산이 위치하고 있고 차로 10분 거리에는 롯데월드 석촌호수, 서울아산병원도 갈수 있고 초품아로 단지에 초등학교2개와 중,고교가 모두 단지내에 있어 교육적인 부분도 만족스럽다. 더불어 대치동 학원가도 30분 이내로 접근이 가능하다

둔촌주공 평면도

둔촌주공 평면도

둔촌주공 평면도

둔촌주공 평면도

 

84형보다 큰 평형은 이번 분양에서 제외 되어 84형 평면도까지만 첨부를 했다. 

 

둔촌주공 논란

  84㎡ E타입에서 논란이 나왔다. 타워형으로 지어져 일부 세대의 주방창이 서로 마주보게 되는데 304동이 주방창문 간 거리가 2.6m 밖에 안되어 논란이 일어나고 있다. 너무 가깝기에 사생활 보호의 문제와 비싼 아파트의 창문뷰가 앞집이라는게 달갑지는 않을것 같다. 

그리고 또 하나의 논란은 높은 분양가 인데 이 부분은 앞으로 부동산 전망을 어떻게 생각하는지에 따라서 달라질 부분인것 같다. 주변시세를 참고해서 보면 좋을것 같다. 

 

초록색 원이 둔촌주공 분양단지이고 그 주변 시세는 9억에서 12.3억 정도 하는데 88년도 ~ 98년도로 오래된 아파트임에도 매매가는 9억~11억을 한다. 둔촌주공과 비슷한 사례를 몇개 더 찾아본다면 잠실엘스를 예로 들을수 있을것 같다. 

평균 매매가는 18억 ~ 20억 정도로 형성되어 있다. 

기준금리가 오르기전 로또분양을 외치던 시절엔 고민없이 분양을 받을것 같지만, 현재 부동산 시장으로 봤을때 분양을 받을지 말지 고민이 많이 될것 같다. 나의 자금사정과 라이프를 고려하여 신중한 선택을 했으면 좋겠다. 

 

둔촌주공 올림픽파크 포레온 분양일정