부동산PF대출 저축은행 연체율

부동산 PF 연체율이 증가하고 있다고 합니다 부동산 개발 사업 등을 진행할 때 현금이 부족하면, 미래 수익을 담보로 돈을 빌리는 프로젝트 파이낸싱 기법이 사용되고 있습니다. 그러나 이 기법은 경기가 좋을 때는 괜찮지만, 경기가 어려울 때는 자금 상환이 어려워지는 위험이 따르게 됩니다 작년에 비해 현재 연채율이 얼마나 증가 되었는지 함께 알아보시죠!

작년 이맘때쯤부터 우리 경제의 뇌관으로 떠올랐던 프로젝트 파이낸싱 대출이 최근에는 저축은행을 중심으로 부동산 프로젝트 파이낸싱 우려가 다시 불거졌습니다. 저축은행 상위 다섯 개사의 부동산 PF 3분기 말 기준 연체율이 1년 만에 세 배가 올랐다고 합니다.

이러한 상황에서는 연체율이 10% 가까워진 저축은행도 나타나는 등 심각한 위기 상황이 예상되는데요 부동산 PF 신용 공여액 자체는 소폭 줄어들었지만, 같은 기간 내 상위 다섯 개사의 부동산 PF 연체액은 증가하였습니다. 이 부동산 시장이 침체가 되면서 PF 자체는 줄었지만, 그 질이 좋아지지 않았다는 이야기 입니다

이러한 상황속에서 저축은행들은 위기 상황에서도 안정적인 금융 시스템을 유지하기 위해 노력하고 있습니다. 그러나 이러한 상황에서도 부동산 PF 대출을 적극적으로 진행하는 것은 위험부담이 큽니다. 따라서 저축은행들은 적극적인 대출 촉진 정책 대신 안정적인 대출 관리를 통해 위기를 극복해 나가야 할 것입니다.

또한, 이러한 상황에서는 부동산 시장의 안정성을 유지하기 위해 정부 차원에서도 대책을 마련해야 합니다. 정부는 부동산 시장의 안정성을 유지하면서도 부동산 PF 대출 위험을 최소화하는 방안을 강구해야 합니다.

저축은행 PF 대출 연체율 상승으로 불안

---

적자를 극복하려는 상황에서 담보 재산 경매가 이뤄지기도 하고, 프로젝트 파이낸싱 대출이 유행입니다.

부동산 PF 대출 연체가 늘어나면서, 상위 다섯 개 저축은행 중 3분기 거의 절반이 연체되었습니다. 일부 저축은행은 연체율 10%가 넘어서 적자를 내고 있는 상황이라 굉장히 걱정이 됩니다. 저축은행들의 부동산PF 적자 위기 입니다

금융당국의 대응 조치는?

---

웰컴저축은행과 페퍼저축은행 모두 부동산PF 적자로 연체율 4% 넘어섰고, SBI저축은행의 부동산PF 연체율은 6.21%에 달합니다. 부동산 시장 침체, 높은 금리, 슬로우모션 경기 등 그 원인은 다양한데, 브릿지론 같은 고위험 고수익 사업에 참여하여 저축은행들이 위기를 겪고 있습니다. 금융당국에서는 저축은행들 위기에 대해 건전성 점검과 정밀 모니터링을 통해 대응조치를 준비해야한다고 합니다.

부동산 건설업의 리스크는?

---

다중 채무자가 계속해서 증가하므로 부동산 건설업에서는 손실 흡수 능력을 높이기 위한 계획이 필요해요. 이제 부동산 건설업은 리스크가 큰 분야가 되었어요. 중소기업 파산 증가,

대출 상황은?

---

올해 중소기업 파산 건수가 역대 최대인 것으로 나타났어요. 이번에 법원에서 처리한 법인 파산 신청 건수 133건은 작년보다 66% 급증하여 역대 최대치를 기록했습니다. 또한 중소기업의 대출 잔액이 은행 대출 잔액을 초과하여 14조원을 넘어섰고, 대출 금리 상승으로 이자 부담도 증가한 것으로 나타났습니다. 이와 함께 중소기업 대출 연체율도 높아졌고, 9월 연체율은 작년과 비교해 1.8배 수준으로 증가했습니다. 내년에는 글로벌 긴축 통화가 끝난다는 소식이 있지만, 전문가들은 금리 인하가 예상되지만 상황이 계속 어려울 것으로 예상하고 있습니다.

왜 중소기업들은 폐업하는 것이 더 나은 선택으로 생각되고 있을까?

---

물가 상승 및 원가 부담 때문에 중소기업들이 경영난을 겪고 있는데요. 은행들이 대출을 꺼리는 상황에서 자금 지원보다는 폐업해야 하는 선택으로 전망되고 있답니다. 그리고 중소기업들은 부채가 최대치를 찍고 있어 도산 가능성이 높아진 상황입니다.

 

함께 읽으면 좋은 내용 

2023.12.05 - [경제이야기] - 부동산PF란? 프로젝트 파이낸싱 대출 브릿지론 용어설명

부동산PF란? 프로젝트 파이낸싱 대출 브릿지론 용어설명