부동산 시장 하락끝 상승시작? 집 값 상승 하려나?

서울 부동산 시장: 불확실성 속 회복의 길

서울 부동산 시장은 코로나19 대유행으로 인해 2020년에 급격한 하락세를 보였습니다. 팬데믹은 잠재적인 구매자들 사이에 수요의 침체와 전반적인 불확실성을 가져왔습니다. 그러나 최근 자료를 보면 서울 부동산 시장은 회복세를 보이고 있습니다. 이번 포스팅에서는 최근 서울의 아파트 매매가격 및 거래량 상승 추이와 함께 시장의 미래에 대한 전문가 의견을 알아보겠습니다.

 

부동산 상승?

서울 부동산 시장 현황 한국감정원 자료에 따르면 서울 아파트 실거래가 지수는 2020년 7월부터 2021년 1월까지 7개월 연속 상승세를 보이고 있습니다.  거래량도 1월 대비 약 56% 증가해 매수심리 회복세를 보이는것이 아닌가 하고 있습니다. 

일부 전문가들은 이러한 증가가 실제 최종 사용자 수요의 증가라기보다는 1년짜리 분양권 재판매 때문이라고 보는 반면, 다른 전문가들은 최근 서울의 청약 경쟁이 증가한 것을 시장이 살아나고 있다는 신호라고 보고 있습니다.

 

서울 부동산 시장의 미래에 대한 전문가 의견

서울 부동산 시장이 호전 조짐을 보이고 있지만 전문가들은 반등이 강세장으로 바뀔지 아니면 반등 이후 더 큰 하락이 기다리고 있을지 예단하기 이르다고 경고하고 있습니다. 일부에서는 가격 반등이 2분기에도 계속될 것으로 예상하는 반면, 다른 일부에서는 추가 가격 하락 가능성이 남아 있다고 보고 있습니다.

2018년 정부가 시장 과열 진정 대책을 내놓은 뒤 국내 부동산 시장이 하락세를 보였다는 점에 주목해야 합니다. 일부 전문가들은 시장이 안정되면서 매도세도 소진됐다고 보고 있습니다.

하지만 집값 상승의 주범인 다주택자들이 무거운 취득세 부담과 높은 집값 등으로 아직 시장에 들어오지 못하고 있어 다시 가격이 오르는 데는 오랜 시간이 걸릴 수 있다고 경고하고 있습니다.

 

구매 가격과 전세 가격 사이의 격차 - 서울 부동산 시장에 영향을 미치는 요인

서울 부동산 시장은 이 밖에도 여러 변수에 영향을 받습니다. 예를 들어, 진행 중인 코로나19로 인해 많은 사람들이 일자리를 잃거나 소득 감소를 경험하며 소비가 줄어 들게 되고 이것이 경제에 계속 영향을 미치고 있습니다. 이 요인은 특히 중산층 소득자의 부동산 수요 감소로 이어지고 있습니다.

여기에 더해 한국 정부가 냉각 대책을 내세워 부동산 시장을 규제하려는 노력도 시장에 영향을 주었습니다. 이러한 조치로 인해 전통적으로 부동산 가격 상승에 중요한 역할을 해온 투자자들의 수요가 감소했습니다.

서울 부동산 시장의 개선 가능성

서울 부동산 시장을 둘러싼 불확실성에도 불구하고 여전히 개선 가능성을 볼 수 있습니다. 예를 들어, 정부는 최근 부동산 수요를 자극할 수 있는 저렴한 주택 공급을 늘리겠다는 계획을 발표했으며, 정부는 주택 구입자에게 인센티브를 제공하기 위해 신규 주택 구입에 대한 세금 감면도 고려하고 있는 점 입니다. 이러한 조치는 부동산 수요 증가로 이어져 가격을 상승시킬 수 있습니다.

 

결론

결론적으로 서울 부동산 시장은 코로나19 팬데믹으로 아파트 매매가격이 크게 하락했습니다. 그러나 최근 자료를 보면 서울의 아파트 매매가격과 거래량이 증가하는 등 서서히 시장이 회복되고 있는 모습입니다. 이것을 놓고 일부 전문가들은 이번 상승이 시장이 살아나고 있다는 신호라고 보는 반면, 다른 전문가들은 반등이 강세장으로 바뀔지 또는 반등 후 더 큰 하락이 기다리고 있는지를 말하기에는 너무 이르다고 조심스러운 태도를 유지 하고 있습니다.

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저는 개인적으로 집값이 다시 오르기에는 힘들지 않을까 생각합니다. 금리인하와 특례보금자리론 등 대출완화와 금리 인하를 해주고 있지만, 다주택자들의 중과처럼 구매력이 있는 사람들은 세금으로 인해 메매를 할 수 없고 무주택자들은 금리인상등의 문제로 부동산 구매를 망설이게 되지 않을까? 생각합니다. 

그리고 제일 중요한건 집 값이 내릴때 내가 사서 더 내리면 어쩌지? 하는 심리도 크게 작용하기에 무주택자들은 더더욱 집 구매를 망설이지 않을까? 생각합니다. 

의식주 중에 하나인 집! 앞으로 어떻게 될지 지켜봐야겠네요