힐스테이트 초월역 1블럭, 2블럭 분양

 

경기도 광주시 초월읍 쌍동4지구 1, 2블록에 조성된다. 

지하 3층~지상 20층, 15개 동, 

전용면적 59~101㎡ 총 1097가구 규모다. 

1블록에 8개 동 591가구, 

2블록에 7개 동 506가구를 공급한다. 

 

각 블록의 전용면적별 가구 수는 

1블록이 

 59㎡ 89가구 

 74㎡ 200가구 

 84㎡ 302가구이며, 

 

2블록이 

 64㎡ 80가구 

 74㎡ 64가구 

 84㎡ 332가구 

 101㎡ 30가구다. 

 

 

힐스테이트 초월역은 경강선 초월역이 

가까이 위치해 있어 판교역까지 4정거장, 

이매역까지 3정거장이면 이동이 가능하다. 

 

도로를 통해서도, 판교 테크노밸리, 

분당지역으로 빠르게 오갈 수 있다.

단지 가까이 도곡초등학교와 초월중학교가 위치해 도보 통학이 가능하며, 

인근에백마산, 곤지암천 등 다양한 녹지 및 수변공원도 마련돼 있다. 

 

1블록을 총 11개 타입, 2블록을 총 8개 타입으로 구성해 입주민이 라이프스타일에 따라 선택할 수 있도록 했다. 

 

전용면적 59~84㎡의 B타입은 2베이∙3룸 구조의 타워형이고, 

59~84㎡의 다른 타입은 4베이∙3룸 판상형 구조로 설계됐다. 

 

세련된 구조의 타워형 평면은 안방과 자녀 침실이 분리돼 독립된 생활이 가능하고,

거실과 주방의 오픈형 설계, 대면형 주방을 갖췄다. 

 

4베이∙3룸 판상형 평면은 거실과 방 3개를 전면에 배치해 

채광이 우수하고, 거실과 맞은편 주방에 창이 설치되어 맞통풍이 가능하다. 

2블록에만 공급되는 전용면적 101㎡는 4베이∙4룸(알파룸 포함) 

구조로 설계됐다.

 

전 동을 남동향 또는 남서향으로 배치해 채광을 극대화했고, 

블록별로 조성되는 커뮤니티시설에는 피트니스센터,

 실내골프연습장, 작은도서관 등 다양한 커뮤니티를 구성할 예정이다. 

 

힐스테이트 초월역 분양일정

오는 27일 특별공급을 시작으로, 

28일 1순위 청약 접수를 진행한다. 

29일 2순위를 진행하며, 

당첨자 발표는 1월 5일이다. 

정당 계약은 1월 17일부터 21일까지다. 

 

 

단지가 위치한 초월읍은, 입주자 모집공고일 기준 

경기 광주시 및 경기도, 서울시, 인천시에 거주하는 만 19세 이상 

청약통장 12개월 이상 가입자면 

1주택 이상 세대주와 세대원도 1순위 청약이 가능하다. 

 

재당첨 제한이 없고 

당첨자 발표일로부터 6개월 후 분양권 전매도 가능하다. 

전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%와 추첨제 60%가 적용되며,

 전용면적 85㎡ 초과는 추첨제 100%로 당첨자를 선정한다.

 

규제지역과 비규제지역 비교표

 

- 마무리 정리 - 

 

전매 분양 당첨 6개월이후 가능 추첨제 100%

1블럭 과 2블럭으로 진행을 함

당첨날짜가 같다면중복청약 불가 ,

힐스테이트 초월은 당첨날짜가 같으므로

1블럭 2블럭중 하나만 선택해야 함

 

유주택자 1순위 청약가능

재당첨 제한 없음

 

초월역에서 판교와 강남이 모두 가까운 편

 

인프라 시설은 아직 미흡 하다

초품아는 아니지만 학교는 가까이 있다.

 

주변시세 

호갱노노 - 초월롯데캐슬1단지

초월롯데캐슬 04년, 7월( 18년차)

32평 실거래가 5억 9,250만원

호갱노노 - 산이대아주파크빌

산이대주파크빌 04년 3월(18년차)

33평 실거래가 4억 1,000만원

 

호갱노노 - 초월역모아미래도파크힐스

최근 지어진 초월역모아미래도파크힐스(21년 6월)

6억 3천만원 이다

 

21년 분양 물건으로 중도금 대출이 비규제지역으로 60%까지 나온다.

 

생각보다는 높게 나온 분양가 이지만 

주변시세와 비규제 지역이 주는 이점을 생각해보고 접근 해보면 좋을것 같다